ITI DEROGADO desde Julio de 2024.
El impulso definitivo para el mercado inmobiliario
El Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) es historia. Tras décadas pesando sobre los hombros de quienes querían vender una propiedad en Argentina, su eliminación definitiva —bajo la Ley de Medidas Fiscales— marcó un antes y un después en el sector.
¿Qué significa esto en el día a día? Significa menos burocracia, más dinero en el bolsillo de los propietarios y un mercado mucho más ágil. A continuación, analizamos los datos y beneficios clave de esta medida histórica.
1. Dinero inmediato para el vendedor
El beneficio más directo es el ahorro económico. El ITI representaba el 1,5% del valor total de la escritura.
Antes: En una propiedad de USD 100.000, el vendedor debía pagar USD 1.500 en concepto de impuesto en el mismo acto de la firma.
Ahora: Ese dinero queda 100% del lado del propietario, mejorando su capacidad de reinversión o liquidez inmediata.
2. Adiós al "Trámite de No Retención"
Quienes vendían su única vivienda para comprar otra estaban exentos, pero debían tramitar el famoso "Certificado de No Retención" ante la AFIP.
Burocracia eliminada: Se terminaron las demoras administrativas, las cargas de datos web y las esperas que muchas veces retrasaban las firmas de las escrituras.
Menos costos indirectos: Se eliminan los honorarios de profesionales que a veces se contrataban para gestionar este papeleo.
3. Mayor dinamismo en las operaciones
El ITI actuaba como un freno psicológico y económico para muchos propietarios indecisos.
Cierre de contratos más rápido: Al haber menos costos de cierre, las negociaciones entre compradores y vendedores fluyen con mayor velocidad.
Sinceramiento de precios: La eliminación de cargas ocultas ayuda a que los valores de publicación sean más transparentes.
En resumen
La eliminación del ITI simplificó las reglas del juego. Vender una propiedad hoy en Argentina es más barato, requiere menos trámites ante el fisco y permite concretar las operaciones en plazos mucho más cortos.